Exklusive 2,5 Zimmer Penthouse-Wohnung mit traumhafter aussicht


Datenblatt

Objek-ID: AiA 1078

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 562.500 €

Wohnfläche: ca. 101 m²

Nutzfläche: ca. 2 m²

Anzahl Zimmer: 2,5, Erweiterung auf 3,5 möglich

Anzahl Badezimmer: 1 & sep. WC

Nutzungsart: Anlage / Wohnen

Energieausweis: Verbrauchsausweis 95 kWh/(m²*a)

Baujahr: 1963

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Fernwärme

Etage: 9. Obergeschoss

Etagenzahl:  4

Balkon: 1

Provisionshinweis: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises


Objektbeschreibung

Unmittelbare Zentrumsnähe gepaart mit freiem Rundumblick von den Sprungschanzen, über Alpspitze und Zugspitze, bis weit nach Tirol zum Gipfel des Daniels bis hin zum Kramermassiv machen diese ansprechende Wohnung zu etwas Besonderen. Diese 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich im neunten Obergeschoss eines im Jahre 1963 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Waschmaschinen Anschluss und getrennten WC. Zudem bietet diese noch einen weiteren Raum, der sich hervorragend als zusätzliches Schlaf-/ Gästezimmer, aber auch als Büro oder Arbeitszimmer eignet.

 

Offen und großzügig ist die Raumaufteilung, durchgängig ermöglichen die großen Fensterflächen traumhafte Blicke auf das Bergpanorama in alle Himmelsrichtungen. Sonnenverwöhnt oder gut abgeschirmt durch eine Markise lassen sich auf der tiefen, teils überdachten Loggia herrliche Stunden im Freien genießen.

 

Des weiteren gehört noch ein privates Kellerabteil mit Fenster sowie ein zur gemeinschaftlichen Nutzung dienender Fahrrad- und Waschraum zur Immobilie. Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.

 

Diese schmucke und gepflegte Eigentumswohnung ist aufgrund der Lage und der Aufteilung als Erstwohnsitz oder als Feriendomizil gleichermaßen gut geeignet.

 

Bitte beachten Sie, dass nach kompletter Entkernung bei dieser offerierten Immobilie, Mitte Januar, umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt werden. Beispiele hierfür: Vinyl-Böden werden teils neu verlegt, neue Armaturen, Badezimmer sowie WC werden neu gefliest, Wände gestrichen, bei Bedarf kann der Wohnbereich wieder getrennt und ein 3tes Zimmer geschaffen werden u.v.m..

Somit bietet sich jetzt die beste Möglichkeit Ihre Wünsche und Vorstellungen in die Umbauphase mit einfließen lassen zu können.

 

Gerne stehen wir Ihnen bei etwaigen Fragen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

 

Grundrissplan

Ausstattung

 

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

- Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Büro, Küche, Badezimmer mit separierten WC, Abstellkammer, Flur und Süd-/Westbalkon

- traumhafter Bergblick

- 9ter Stock, erreichbar über Personenaufzug oder Treppen

- Zugang Süd-/Westen im Erdgeschoss, Zugang Nord-/Osten im 4ten Stock

- Parkett im Wohnbereich

- teilweise neue Fenster

- Waschmaschinenanschluss im Bad

- Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden

- Kellerabteil mit Fenster

- Fahrradkeller

- Waschküche

- Müllraum

 

 

Energieausweis

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 24.01.2029

Energieverbrauch: 95 kWh/(m²*a)

Warmwasser enthalten: Ja

Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 2018

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Klasse: C

Lage

Garmisch-Partenkirchen liegt inmitten eines weiten Talkessels am Zusammenfluss der aus Tirol kommenden Loisach und der im Wettersteingebirge entspringenden Partnach, zwischen Ammergebirge im Nordwesten, Estergebirge im Osten und Wettersteingebirge – mit Deutschlands höchstem Berg, der Zugspitze, im Südwesten.

Die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sowie die Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und diversen Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Infrastruktur ist optimal! So liegt Garmisch-Partenkirchen unweit der Autobahn Richtung München. Die Bahnstrecke München-Innsbruck führt mit Ihrem IC-Halt direkt durch Garmisch-Partenkirchen. Auch die ärztliche Versorgung ist bestens, zahlreiche Fachärzte und ein Krankenhaus befinden sich im Ort und sind gut zu erreichen.

Sonstiges

Hinweis:

Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

 

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.