3- ZIMMER GARTENWOHNUNG "HAUS IM HAUS" MIT EINLIEGERWOHNUNG NÄHE SPRUNGSCHANZEN

Datenblatt

Objek-ID: BIP-1035

Objekttyp: Etagenwohnung

Wohnfläche: ca. 101 m²

Nutzfläche: ca. 31 m²

Garten: ca. 200 m²

Anzahl Zimmer: 3 + Einliegerwohnung

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 2

Ferienwohnung erlaubt: Ja

Stellplatz: 1x Einzelgarage

Nutzungsart: Anlage / Wohnen

Baujahr: 1966

Energieausweis: Verbrauchsausweis  kWh/(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Erdgas

Etagen: Erd- + Obergeschoss, Keller

Etagenzahl:  3

Terrasse: 1

Balkon: 1

Provisionshinweis: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises


Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und präsentiert sich mit zwei separaten Eingängen, Terrasse und Privatgarten wie ein "Haus im Haus". Die beiden zusammengehörenden Mehrparteienhäuser wurden in den 1967 Jahren in Massivbauweise errichtet.

Mit rund 101 m² Wohnfläche und der Option die beiden Zimmer im Keller mit ca. 43 m² als Einliegerwohnung einzurichten, bietet dieses Angebot vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

 

2010 wurde die Wohnung umfangreich renoviert. Beispiele hierfür: offener Wohn- Essbereich, Badezimmer, teils Böden, Elektrik und vieles mehr.

 

Zu der Immobilie gehört eine Einzelgarage. Weitere Gemeinschaftsparkplätze sind vorhanden.

 

Der rund 200 m² große Garten mit Bergblick ist optimal nach Süd-Westen ausgerichtet und steht zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht) zur Verfügung.

Ausstattung

Neben umfänglichen Putz-, Maler- und Elektroarbeiten, ist die Wohnung wie folgt ausgestattet:

- sep. Eingang eines Mehrparteienhauses

- voll ausgestattete Einbauküche mit Natursteinfliesen

offener Wohn- und Essbereich

- zwei Schlafzimmer

- zwei Badezimmer

- eine Gästetoilette

- Terrasse mit Bergblick

- Balkon

- Einliegerwohnung mit separatem Eingang, ca. 43 m²

- eigener Garten mit ca. 200 m² (Sondernutzungsrecht)

- teils neue Fenster / Doppelverglasung

- Böden: Fliesen, Vinyl-Holzböden, Stäbchenparkett

- 1 Einzelgarage

Energieausweis

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 19.09.2028

Energieverbrauch: 171,63 kWh/(m²*a)

Warmwasser enthalten: Ja

Baujahr lt. Energieausweis: 1987

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Klasse: F

Lage

Garmisch-Partenkirchen liegt inmitten eines weiten Talkessels am Zusammenfluss der aus Tirol kommenden Loisach und der im Wettersteingebirge entspringenden Partnach, zwischen Ammergebirge im Nordwesten, Estergebirge im Osten und Wettersteingebirge – mit Deutschlands höchstem Berg, der Zugspitze, im Südwesten.

Die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sowie die Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und diversen Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Infrastruktur ist optimal! So liegt Garmisch-Partenkirchen unweit der Autobahn Richtung München. Die Bahnstrecke München-Innsbruck führt mit Ihrem IC-Halt direkt durch Garmisch-Partenkirchen. Auch die ärztliche Versorgung ist bestens, zahlreiche Fachärzte und ein Krankenhaus befinden sich im Ort und sind gut zu erreichen.

Sonstiges

Hinweis:

Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

 

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend.
Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt, ein Bezug ist nach Vereinbarung möglich.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.