Imponierende DHH mit Rundumblick

Datenblatt

Objek-ID: BIP-1024

Vermarktungsart: Kauf

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 819.000 €

Wohnfläche: ca. 128 m²

Nutzfläche: ca. 38 m²

Grundstücksgröße: ca. 230 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 3

Nutzungsart: Wohnen

Baujahr: 2003

Energieausweis: Verbrauchsausweis 99,63 kWh/(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Erdgas

Stellplatz: 1x Tiefgaragnestellplatz, 1x Außenstellplatz

Kabel Sat TV: Ja

Balkon: Ja

Terrasse: Ja

Provisionshinweis: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises


Objektbeschreibung

Wenn Sie Wert auf eine neuwertige, gepflegte Immobilie mit herrlichen Bergpanorama legen, könnte diese Doppelhaushälfte vielleicht genau das Richtige für Sie sein!

Über die Außentreppe gelangt man bequem über den Steingarten, welcher zum Eingangsbereich führt. Auch über die Garage gelangt man in das Untergeschoß des Hauses, welches über einen separierten Eingang verfügt. Die hellen 5 Zimmer erstecken sich auf ca. 128 m² Wohnfläche auf 4 Etagen. Über den Eingangsbereich mit Garderobe und sep. Gäste-WC geht es in den gemütlichen Wohn- und Essraum. Die moderne und voll ausgestattete Einbauküche schließt an. Von hier aus hat man freien Zutritt zur Terrasse und den zweckmäßig angelegten Garten.

Über den gefließten Treppenaufgang gelangt man in das 1. Obergeschoss, welches mit zwei Schlafzimmer und getrenntem Badezimmer ausgestattet ist. Auch hier können Sie über den umlaufenden Balkon einen freien Blick über Garmisch-Partenkirchen erhaschen.

Das Studio im Dachgeschoss, welches über ein separiertes Bad mit Dusche verfügt, lässt sich ideal als Gästezimmer oder auch als Arbeitszimmer einrichten. Das Untergeschoss bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten: Ein Zimmer mit Fenster (Lichtschacht) kann als weiteres Gästezimmer, Hobbyraum oder als Saunabereich ausgebaut werden. Diverse Stauräume, Wasch- und Trockenraum sowie der Heizraum runden das Angebot ab.

Grundlegend der exponierten Wohn- und Aussichtslage bietet sich diese hochwertig gebaute Doppelhaushälfte als Fest- oder Zweitwohnsitz gleichermaßen an.

Zu dem Ausblick, Bilder sprechen mehr als tausend Worte:
Unter folgendem Link steht Ihnen exklusiv ein 360° Rungang zur Verfügung: https://ogulo.de/9559/BIP-1024/

Ausstattung

- repräsentativer und heller Eingangsbereich

- voll ausgestattete Einbauküche

- großer Wohn- und Essbereich (Erweiterung eines Kamin)

- Sep. Gäste-WC

- zwei Badezimmer

- Gaszentralheizung

- große Terrasse mit freiem Bergblick

- Holzfenster / Doppelverglasung

- Rolladen

- Böden: Fliesen, Dielen, Laminat

- Holzgartenhaus

- 1 Tiefgaragenstellplatz

- 1 Außenstellplatz

Energieausweis

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 08.01.2027

Energieverbrauch: 99,63 kWh/(m²*a)

Warmwasser enthaten: Ja

Baujahr lt. Energieausweis: 2003

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Klasse: C

Lage

Mit einem "Rundum-Blick" vom Wank über den Gudiberg, Hausberg, Osterfelder, Alpspitze und Zugspitze, Wettersteinmassiv mit Waxensteinen und Kramer, befindet sich diese Doppelhaushälfte in ruhiger Aussichtslage des Ortsteiles Garmisch.

Die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sowie die Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und diversen Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

 

Garmisch-Partenkirchen liegt inmitten eines weiten Talkessels am Zusammenfluss der aus Tirol kommenden Loisach und der im Wettersteingebirge entspringenden Partnach, zwischen Ammergebirge im Nordwesten, Estergebirge im Osten und Wettersteingebirge – mit Deutschlands höchstem Berg, der Zugspitze, im Südwesten.

Sonstiges

Hinweis:

Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

 

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend.

Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.

 

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.