Ideale Ferienwohnung in zentraler Lage in Garmisch

Datenblatt

Objek-ID: BIP-1023

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 439.000 €

Wohnfläche: ca. 99 m²

Nutzfläche: ca. 21 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 2

Ferienwohnung erlaubt: Ja

Stellplatz: 1x Tiefgaragenstellplatz zu 15.000 €

Nutzungsart: Anlage / Wohnen

Baujahr: 1985

Energieausweis: Verbrauchsausweis 117 kWh/(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Kraft-Wärme-Kopplung, Erdgas

Etage: 1. Obergeschoss

Etagenzahl:  3

Balkon: 2

Provisionsfrei für den Käufer !


Objektbeschreibung

 

KAPITALANLEGER AUFGEPASST!
Diese wunderbare 4-Zimmerwohnung (ursprünglich zwei 2-Zimmer-Wohnungen) befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1986 erbauten und gepflegten Mehrparteienhauses inmitten einer gewachsenen Grünanlage.

Die Lage ist nahezu optimal innerhalb des Ortes: in wenigen Gehminuten sind Sie inmitten der quirligen Garmischer Fußgängerzone.

Klar und ansprechend ist der Schnitt der beiden zusammengelegten Wohnungen, hell und freundlich sind die Räumlichkeiten. Vom Wohnzimmer als auch der Küche sind die beiden Balkone frei zugänglich.

Zur Wohnung gehört neben einem gemauerten und knapp 9 m² großen Kellerraum mit Strom und Licht noch ein Tiefgaragenstellplatz.
Dieser ist im angegebenen Kaufpreis in Höhe von 439.000 € nicht inbegriffen und muss mit 15.000 € hinzugerechnet werden.

Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von: 454.000 €
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Bedingt durch die hervorragende Lage und Aufteilung ist dieses Kleinod sowohl als Erstwohnsitz als auch als Ferienimmobilie gleichermaßen gut geeignet.

Ausstattung

- ein Wohnzimmer

- zwei Badezimmer

- zwei Schlafzimmer

- ein Ankleidezimmer

- voll ausgestattete Einbauküche

- zwei Balkone

- Holzfenster / Doppelverglasung

- Böden: Fliesen, Laminat, Teppich

- Gaszentralheizung

- 1 Kellerraum

- 1 Tiefgaragenstellplatz

Grundrissplan

Energieausweis

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 17.10.2028

Energieverbrauch: 117 kWh/(m²*a)

Warmwasser enthalten: Ja

Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1985

Wesentlicher Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung, Erdgas

Klasse: D

Lage

Garmisch-Partenkirchen liegt inmitten eines weiten Talkessels am Zusammenfluss der aus Tirol kommenden Loisach und der im Wettersteingebirge entspringenden Partnach, zwischen Ammergebirge im Nordwesten, Estergebirge im Osten und Wettersteingebirge – mit Deutschlands höchstem Berg, der Zugspitze, im Südwesten.

Die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sowie die Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und diversen Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Infrastruktur ist optimal! So liegt Garmisch-Partenkirchen unweit der Autobahn Richtung München. Die Bahnstrecke München-Innsbruck führt mit Ihrem IC-Halt direkt durch Garmisch-Partenkirchen. Auch die ärztliche Versorgung ist bestens, zahlreiche Fachärzte und ein Krankenhaus befinden sich im Ort und sind gut zu erreichen.

Sonstiges

Hinweis:

Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

 

Unter folgendem Link steht Ihnen exklusiv ein 360° Rundgang zur Verfügung: https://3d.durchblick360.de/AlpiAmo-1023/

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend.
Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt, ein Bezug ist nach Vereinbarung möglich.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.